KATASTER · AUTORSKÝ ČLÁNOK
Návrh na vklad do katastra: čo musí obsahovať a ako ho podať
Návrh na vklad krok za krokom: účastníci, nehnuteľnosti, prílohy, elektronické podanie, poplatok a kontrola po doručení na kataster.
Kúpna zmluva a návrh na vklad sú dva rôzne dokumenty. Zmluva zachytáva dohodu účastníkov; návrhom žiadate okresný úrad, aby zapísal príslušné právo. Aj správna zmluva môže naraziť na neúplné podanie.
Pri bežnej kúpe vlastníctvo nevzniká odoslaním návrhu. Vzniká vkladom na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení. Podanie preto treba pripraviť rovnako dôsledne ako samotnú zmluvu.
Kto návrh podáva a kam
Navrhovateľom je účastník právneho úkonu, prípadne koná prostredníctvom zástupcu. Podanie smeruje príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru podľa polohy nehnuteľnosti. Pri viacerých nehnuteľnostiach v rôznych obvodoch si vopred overte miestnu príslušnosť a potrebný postup.
Identifikačné údaje musia sedieť so zmluvou. Pri fyzickej osobe sa uvádzajú zákonné údaje vrátane mena, rodného priezviska, dátumu narodenia, identifikátora, pobytu a štátnej príslušnosti. Pri právnickej osobe ide najmä o názov, sídlo a identifikačné číslo.
Presne pomenujte požadovaný zápis
Uveďte právny úkon a právo, ktoré má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť. Nehnuteľnosti označte podľa katastrálneho zákona: katastrálne územie, parcely a ich register, stavby, byty a príslušné podiely podľa povahy prevodu. Samotná poštová adresa nestačí.
Rozsah návrhu musí zodpovedať zmluve. Skontrolujte tiež označenie príloh, prípadné číslo overenia geometrického plánu, údaje o povinnom zverejnení a požiadavku na urýchlenie. Neuvádzajte zrýchlený režim iba do sprievodného e-mailu.
Prílohy pripravte v správnej forme
Pri listinnom návrhu sa zmluva prikladá v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prílohy závisia od obchodu. Patria medzi ne napríklad plnomocenstvo, potrebný geometrický plán či listina preukazujúca právo, ktoré ešte nie je zapísané.
Pri prevode bytu treba riešiť aj prílohy podľa zákona o vlastníctve bytov. Podpisy, ktorých osvedčenie zákon vyžaduje, musia byť osvedčené; výnimky sa týkajú napríklad riadne autorizovanej prevodnej zmluvy. Nekombinujte bez kontroly originály, skeny a neúplné kópie.
Elektronický návrh nie je obyčajný e-mail
Elektronické podanie využíva určenú službu a vyžaduje riadne autorizované dokumenty. Papierová podpísaná zmluva naskenovaná do PDF automaticky nenahrádza elektronický originál alebo zaručene konvertovanú listinu. Postup podpisovania príloh overte pred úhradou poplatku.
Základný poplatok je 100 € pri listinnom a 50 € pri elektronickom návrhu. Urýchlenie do 15 dní predstavuje 300 €, respektíve 150 €. Pri viacerých druhoch právnych úkonov sa poplatok posudzuje osobitne. Predbežné oznámenie o návrhu je iná služba než samotný návrh a samo konanie nezačína.
Po podaní sledujte plomby a doručovanie
Uschovajte potvrdenie o prijatí, číslo konania a doklad o platbe. Určite človeka, ktorý sleduje výzvy a elektronickú schránku. Plomba signalizuje prebiehajúcu zmenu, nie schválenie kúpy.
Kontrola pokračuje aj po povolení
Porovnajte rozhodnutie s výsledným listom vlastníctva: osoby, podiely, všetky nehnuteľnosti aj ťarchy. Uvoľnenie ceny a odovzdanie koordinujte podľa zmluvy. Ak kataster vyzve na opravu, neprerábajte podpísanú zmluvu jednostranne; správna forma doplnenia závisí od chyby.