LUKÁŠ SOPKOREALITNÝ MAKLÉR
SKSlovenčina
ODKÚPIM VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ DO 24 HOD.
ODKÚPIMDO 24 H.

REÁLNA HODNOTA, NIE ODHAD OD STOLA

Ocenenie
nehnuteľnosti

Trhovú cenu neurčuje tabuľka ani želanie predávajúceho. Vychádza z lokality, stavu, porovnateľných ponúk a aktuálneho vzťahu medzi ponukou a dopytom.

ODBORNÉ OCENENIEIndividuálne
posúdenie

Rozsah a spôsob ocenenia dohodneme podľa typu nehnuteľnosti a účelu.

ONLINE ŽIADOSŤ ZA PÁR MINÚT

Získajte odborné ocenenie nehnuteľnosti

Zadajte typ nehnuteľnosti, obec a na konci mi odošlite kontakt. Ozvem sa vám a cenu preverím osobne podľa aktuálneho trhu.

  • ✓všetky hlavné typy nehnuteľností
  • ✓nehnuteľnosti z celého Slovenska
  • ✓osobné posúdenie skúseným maklérom
1Typ
2Identifikácia
3Kontakt

01 / 03

Aký typ nehnuteľnosti oceňujeme?

Vyberte hlavnú kategóriu a potom ju spresnite. Ďalší krok sa prispôsobí zvolenému typu.

TRHOVÉ OHODNOTENIE

Istota pre rozhodnutie, ktoré má finančnú váhu.

Po dohode a prípadnej obhliadke pripravím písomné potvrdenie o trhovej cene nehnuteľnosti. Hodnotu určujem porovnávacou metódou, znalosťou lokálneho trhu a aktuálnymi dátami.

Trhové ocenenie nie je súdno-znalecký posudok. Ak potrebujete dokument vypracovaný znalcom, pomôžem vám zabezpečiť správnu službu.

Rozdiel oproti znaleckému posudku →

KEDY POMÔŽE

Ocenenie pre dôležité životné situácie

Výstup pripravím zrozumiteľne, aby ste vedeli, z čoho hodnota vychádza a ako s ňou ďalej pracovať.

01

Dedičské konanie

Zrozumiteľný podklad o aktuálnej trhovej hodnote majetku.

02

Majetkové vysporiadanie

Nezávislý pohľad pri dohode medzi spoluvlastníkmi alebo partnermi.

03

Rozvod a súdny spor

Prehľad reálnej trhovej hodnoty ako podklad pre ďalší odborný či právny postup.

04

Rozhodnutie o predaji

Správne nastavenie očakávania ešte pred zverejnením ponuky.

AKO VZNIKÁ CENA

Tri vrstvy kvalitného ocenenia

  1. 01

    Nehnuteľnosť

    Typ, výmera, dispozícia, stav, príslušenstvo a právne súvislosti.

  2. 02

    Lokalita

    Dostupnosť, občianska vybavenosť, kvalita okolia a miestny dopyt.

  3. 03

    Trh

    Porovnateľné nehnuteľnosti, reálna konkurencia a aktuálna predajnosť.

PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU

Ocenenie bytu, domu alebo pozemku v Košiciach bez zamenenia ponukovej a trhovej ceny

Kvalitné trhové ocenenie nevychádza z jedného priemeru za meter štvorcový. Spája porovnateľné nehnuteľnosti, aktuálny dopyt, lokalitu, technický stav, právne súvislosti a účel, na ktorý má výsledok slúžiť.

01

Ponuková cena nie je automaticky cenou, za ktorú sa obchod uzavrie

Inzertné portály ukazujú očakávania predávajúcich. Realizačná cena vzniká až dohodou a ovplyvňuje ju stav ponuky, sila dopytu, financovanie aj konkrétne nedostatky nehnuteľnosti. Preto porovnávam viac zdrojov a každú nehnuteľnosť upravujem o rozdiely, ktoré majú pre kupujúceho skutočnú hodnotu.

Pri byte v Košiciach môžu cenu meniť aj rozdiely v rámci jedného domu: poschodie, orientácia, výhľad, balkón, stav stúpačiek či výťahu a kvalita spoločných priestorov. Pri pozemku treba overiť prístup, funkčné využitie, siete, tvar a právne obmedzenia.

  • porovnateľné ponuky a dostupné realizačné dáta
  • lokalita, technický stav a príslušenstvo
  • vlastnícke vzťahy, ťarchy a predajnosť
02

Trhové ocenenie a znalecký posudok majú odlišný účel

Trhové ocenenie pomáha pri nastavení predajnej ceny, rozhodovaní o predaji, rodinnej dohode alebo orientácii vlastníka. Znalecký posudok je formálny znalecký úkon vypracovaný znalcom podľa právnych predpisov a používa sa tam, kde ho vyžaduje banka, súd, správny orgán alebo konkrétny právny úkon.

Pred objednaním výstupu si preto vždy upresníme účel. Klient neplatí za dokument, ktorý mu nebude postačovať, a zároveň nedostane neformálny odhad tam, kde je potrebný znalecký posudok.

ČASTÉ OTÁZKY

Praktické odpovede pred rozhodnutím

Odpovede sú všeobecné. Konkrétny postup vždy prispôsobím nehnuteľnosti, dokumentom a vašej situácii.

01Aké údaje potrebujete na ocenenie bytu?

Minimom je presná lokalita, výmera, dispozícia, poschodie, stav, príslušenstvo a informácia o bytovom dome. Spoľahlivosť zvýšia fotografie, pôdorys, list vlastníctva a osobná obhliadka.

02Dá sa oceniť aj dom alebo stavebný pozemok?

Áno. Pri dome sa dopĺňa technický stav, vek, pozemok, siete a dokumentácia. Pri pozemku sú dôležité prístup, využitie podľa územného plánovania, siete, tvar, sklon a právne obmedzenia.

03Prečo sa odhad môže líšiť od ceny susedného bytu?

Aj zdanlivo rovnaké byty sa líšia stavom, orientáciou, poschodím, príslušenstvom, termínom predaja a podmienkami obchodu. Jeden starší obchod preto nemožno bez úpravy preniesť na inú nehnuteľnosť.

04Je výsledok zárukou budúcej predajnej ceny?

Nie. Ocenenie je odborný názor k určitému dátumu. Konečná cena vznikne až na trhu a môže ju ovplyvniť zmena dopytu, financovania, konkurencie alebo stratégie predaja.