LUKÁŠ SOPKOREALITNÝ MAKLÉR
ITItaliano
ODKÚPIM VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ DO 24 HOD.
ODKÚPIMDO 24 H.

RIEŠENIE PODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA

Odkúpenie
podielu

Ak už nechcete zostať spoluvlastníkom bytu, domu alebo pozemku, preverím hodnotu vášho podielu a možnosti jeho bezpečného predaja.

PRI OPTIMÁLNYCH PODMIENKACHdo 24 h.možná realizácia odkúpenia

skutočný čas závisí od právneho stavu, dostupných dokumentov a splnenia zákonného postupu

KAŽDÝ PODIEL JE INÝ

Spoluvlastníctvo nemusí zostať nevyriešeným problémom.

Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach k celej nehnuteľnosti. Jeho predaj preto vyžaduje nielen ocenenie, ale aj správne posúdenie práv ostatných spoluvlastníkov.

Pri prevode na tretiu osobu majú ostatní spoluvlastníci vo všeobecnosti predkupné právo; výnimkou môže byť napríklad prevod blízkej osobe. Konkrétny postup musí vždy preveriť právnik podľa aktuálnych dokumentov a okolností.

Právna podpora pri prevode →

PREČO ZVÁŽIŤ ODKÚPENIE

Jednoduchší výstup zo zložitého vzťahu

Cieľom je nájsť riešenie, ktoré rešpektuje vlastnícke práva, minimalizuje konflikt a dá vám jasné podmienky ešte pred rozhodnutím.

01

Rýchle riešenie

Pri optimálnych podmienkach možno proces odkúpenia podielu zrealizovať aj do 24 hodín.

02

Férové posúdenie

Hodnota sa určuje podľa celku, veľkosti podielu, lokality, stavu nehnuteľnosti a právnych súvislostí.

03

Právny servis

Zabezpečíme podklady, preverenie postupu a dokumentáciu potrebnú na bezpečný prevod podielu.

04

Diskrétnosť

Citlivé rodinné alebo spoluvlastnícke vzťahy riešime vecne, dôverne a bez zbytočného tlaku.

POSTUP

Od podielu k dohode

  1. 01

    Základné dokumenty

    Pripravte si list vlastníctva, informácie o veľkosti podielu a dostupné podklady k nehnuteľnosti.

  2. 02

    Ocenenie a právne preverenie

    Posúdi sa hodnota podielu, ťarchy, vzťahy medzi spoluvlastníkmi a predkupné právo.

  3. 03

    Ponuka a bezpečný prevod

    Po dohode na podmienkach zabezpečíme právnu dokumentáciu, kataster a dohodnutú úhradu.

PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU

Predaj a odkúpenie spoluvlastníckeho podielu na byte, dome alebo pozemku

Spoluvlastnícky podiel nie je konkrétna izba ani presne vyznačený kus pozemku. Vyjadruje mieru práv a povinností k celej veci, preto jeho hodnota a prevod závisia aj od užívania, dohody medzi vlastníkmi a práv ostatných spoluvlastníkov.

01

Predkupné právo treba posúdiť pred ponukou tretej osobe

Občiansky zákonník ustanovuje, že pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, okrem zákonnej výnimky pri prevode blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú na jeho výkone, zákon upravuje pomerné vykúpenie podľa veľkosti podielov.

Konkrétny postup závisí od zamýšľaného nadobúdateľa, doterajšej komunikácie, vlastníckej štruktúry a dokumentov. Preto sa ponuka, lehota, doručenie a ďalšie kroky nastavujú s právnikom ešte pred podpisom zmluvy s treťou osobou.

  • veľkosť podielu a okruh spoluvlastníkov
  • spôsob užívania a dohody medzi vlastníkmi
  • predkupné právo, ťarchy a predajnosť podielu
02

Hodnota podielu sa nemusí rovnať matematickému zlomku z hodnoty celej nehnuteľnosti

Samostatne predávaný podiel môže mať užší okruh záujemcov a obmedzenejšie možnosti užívania. Posudzuje sa preto veľkosť podielu, charakter nehnuteľnosti, reálne užívanie, vzťahy medzi vlastníkmi, náklady, ťarchy a možnosť budúceho vyporiadania.

Alternatívou predaja môže byť dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Ak dohoda nevznikne, Občiansky zákonník upravuje aj rozhodovanie súdu. Pri nehnuteľnosti musí byť dohoda o zrušení spoluvlastníctva písomná.

ČASTÉ OTÁZKY

Praktické odpovede pred rozhodnutím

Odpovede sú všeobecné. Konkrétny postup vždy prispôsobím nehnuteľnosti, dokumentom a vašej situácii.

01Môžem predať svoj podiel bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov?

Samotný prevod nevyžaduje všeobecný súhlas všetkých, ale treba rešpektovať ich zákonné predkupné právo, ak nejde o zákonnú výnimku. Presný postup má preveriť právnik.

02Je polovica domu automaticky polovica jeho trhovej ceny?

Nie nevyhnutne. Podiel nie je samostatná fyzická časť domu. Jeho hodnota závisí aj od užívania, dohôd, konfliktov, nákladov, právneho stavu a okruhu potenciálnych kupujúcich.

03Dá sa spoluvlastníctvo zrušiť dohodou?

Áno. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zrušení a vyporiadaní; ak ide o nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Vhodné riešenie závisí od deliteľnosti veci a možností účastníkov.

04Čo potrebujete na prvé posúdenie podielu?

Pomôže list vlastníctva, veľkosť podielu, opis nehnuteľnosti, informácia o užívaní, ostatných vlastníkoch, ťarchách a doterajších pokusoch o dohodu.