Energetický certifikát v inzeráte: čo stále platí pri predaji a prenájme

Áno, povinnosť uvádzať energetický údaj v realitnej ponuke stále platí. Podľa § 8 ods. 5 zákona č. 555/2005 Z. z. musí ponuka predaja alebo prenájmu budovy či jej samostatnej časti, na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát, obsahovať ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z tohto certifikátu. Povinnosť sa týka aj ponuky zverejnenej cez realitnú kanceláriu.

Inzerát a povinnosť obstarať certifikát sú dve otázky

Pri príprave inzercie najskôr zistite, či certifikát existuje, čo presne hodnotí a či je platný. Ak bol vypracovaný, potrebný údaj prevezmite z neho. Nevymýšľajte triedu podľa veku okien, hrúbky zateplenia alebo mesačného predpisu správcu.

Zároveň treba samostatne posúdiť povinnosť certifikácie. Zákon ju v zásade ustanovuje pri predaji alebo prenájme novému nájomcovi, pri dokončení novej budovy či významnej obnove a v ďalších určených prípadoch. Pri povinnej certifikácii má vlastník zabezpečiť certifikát ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo nájme. Veta „certifikát nemáme“ preto nie je všeobecnou výnimkou z tejto povinnosti.

Čo uviesť do ponuky

Pracujte s ukazovateľom z platného certifikátu a správne označenou energetickou triedou. Ak ponuka používa aj číselný údaj, zachovajte jeho jednotku a význam. Nezamieňajte výsledok pre celkovú energetickú hospodárnosť s čiastkovým údajom, napríklad iba za vykurovanie.

• Overte adresu a identifikáciu hodnotenej budovy.
• Skontrolujte dátum vyhotovenia, dobu platnosti a následné stavebné zmeny.
• Prevezmite správny ukazovateľ, nie odhadovanú triedu.
• Zjednoťte údaje na webe, realitných portáloch aj v ďalších zverejnených ponukách.
• Odložte podklad, z ktorého údaj v inzeráte vychádza.

Označenie „nízkoenergetický“ alebo „úsporný“ nenahrádza zákonný údaj. Rovnako nemožno bez podkladu priradiť staršiemu domu triedu A0 len preto, že dostal tepelné čerpadlo. Pri výsledku, ktorému nerozumiete, požiadajte o vysvetlenie spracovateľa certifikátu.

Predaj bytu: začnite u správcu alebo spoločenstva

Pri byte zistite, aký energetický certifikát má bytový dom a ako je v ňom zachytená predávaná časť. Praktickým prvým kontaktom býva správca alebo spoločenstvo vlastníkov. Neobjednávajte bez preverenia duplicitný dokument a nepoužívajte certifikát iného domu, hoci vyzerá podobne.

Byt s výmerou pod 50 m² nemá automatickú výnimku. Zákon pri tejto hranici hovorí o samostatne stojacej budove s úžitkovou plochou menšou ako 50 m². Malý byt v bytovom dome nie je z tohto dôvodu samostatne stojacou budovou.

Ktoré budovy môžu patriť medzi výnimky

§ 2 ods. 2 vymedzuje konkrétne skupiny. Patria sem napríklad určené historicky alebo architektonicky chránené budovy, pri ktorých by splnenie požiadaviek neprijateľne zmenilo charakter či vzhľad, budovy na bohoslužby, dočasné stavby s plánovaným užívaním kratším ako dva roky, vybrané prevádzkové budovy s nízkou spotrebou a samostatné budovy pod uvedenou hranicou.

Osobitná výnimka sa týka aj bytových budov určených na užívanie menej než štyri mesiace v roku alebo na obmedzené užívanie s očakávanou spotrebou pod zákonnou hranicou. Samotné označenie „chata“ v inzeráte však nestačí. Rozhoduje skutočné zaradenie a splnenie podmienok, nie marketingový názov.

Ako dlho certifikát platí

Platnosť je najviac desať rokov. Môže skončiť aj skôr, ak sa vykonajú stavebné úpravy ovplyvňujúce energetickú hospodárnosť. Po takomto zániku platnosti zákon určuje povinnosť obstarať certifikát do dvoch mesiacov. Preto starý dokument po zásadnom zateplení alebo zmene technického systému nemožno automaticky používať až do vytlačeného dátumu.

Pri predaji rozostavanej budovy, ktorá ešte nemá energetický certifikát, zákon pracuje s poskytnutím projektového energetického hodnotenia. Rovnaký princíp upravuje pri predaji pred začatím výstavby, ak už existuje projektová dokumentácia. Projektové hodnotenie však neoznačujte za certifikát dokončenej budovy.

Čo dostane kupujúci alebo nájomca

Pri predaji budovy sa platný certifikát odovzdáva novému vlastníkovi; pri prenájme sa nájomcovi odovzdáva jeho kópia. Odovzdanie je vhodné zaznamenať spolu s ostatnými dokumentmi. Pri byte si vopred zabezpečte príslušný podklad od osoby, ktorá ho spravuje.

Certifikát pomáha posúdiť energetické vlastnosti budovy, nie je však prísľubom konkrétnej mesačnej faktúry. Skutočné náklady ovplyvňujú ceny energií, počet obyvateľov, teplota, režim užívania aj služby zahrnuté v predpise. Kupujúcemu ukážte certifikát aj prehľad reálnych nákladov a jasne odlíšte ich význam.

Aké sankcie zákon ustanovuje

Pri sprostredkovateľovi, ktorý v ponuke neuvedie požadovaný údaj z vypracovaného certifikátu, § 11 ustanovuje pokutu od 500 do 3 000 €. Pri priestupkoch vlastníka podľa § 12 možno uložiť pokutu do 2 000 €. Ide o rozdielne zákonné režimy; nejde o jednu automatickú pokutu pre každú chýbajúcu kolonku.

Najpraktickejšie je vyriešiť certifikát ešte pri príprave ponuky, keď sa zhromažďujú ostatné podklady. Pomôže vám aj článok ako pripraviť presný inzerát na byt a pri rodinnom dome sprievodca prípravou predaja domu.