Zdedená nehnuteľnosť a daň: kedy môže byť predaj oslobodený

Na začiatok je potrebné rozlíšiť, či sa jedná o dedenie v priamom alebo nepriamom rade. Dedenie v priamom rade je realizované vtedy, keď je poručiteľ priamy predok alebo priamy potomok(napr.: deti, vnuci, starí rodičia, rodičia). O dedení v nepriamom rade hovoríme vtedy, keď sa jedná o iné osoby napríklad o dedenie po ujovi, tete, bratovi, sestre. Poďme sa teda bližšie pozrieť na to, kedy a za akých okolností môžeme hovoriť o oslobodení dane z príjmu predaja zdedenej nehnuteľnosti. Uvediem príklady kedy a za akých okolností môžeme hovoriť o oslobodení dane z príjmu predaja zdedenej nehnuteľnosti.

Kedy je príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti oslobodený od dane?

• Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej postupným dedením v priamom rade, alebo niektorým z manželov bude oslobodený od dane až vtedy, keď uplynie aspoň päť rokov odo dňa, kedy túto nehnuteľnosť preukázateľne nadobudol do vlastníctva poručiteľ.
• Pri dedení v nepriamom rade (napríklad po ujovi alebo tete) sa dá o oslobodení z príjmu predaja nehnuteľnosti hovoriť len vtedy, keď uplynie päť rokov odo dňa, kedy dedič nadobudol takúto nehnuteľnosť. Dôležitým je teda moment nadobudnutia takejto nehnuteľnosti, ktorým je(v prípade dedenia) smrť poručiteľa a nie vklad do katastra.

Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa. Dediť nehnuteľnosti je možné dvoma spôsobmi. Prvý spôsob je prípad, kedy poručiteľ zanechal závet v ktorom ustanovil dedičov, ktorí budú po zosnulom dediť. Druhým spôsobom je dedenie zo zákona, ktoré je rozdelené do štyroch dedičských skupín . Dediť je možné aj kombináciou, to znamená, dediť aj zo závetu a aj zo zákona. Prednosť má dedenie zo závetu. Dedičstvo, ktoré nenadobudne žiadny dedič, pripadne v prospech štátu.

Príklady

1, Oslobodenia dane z príjmu predaja nehnuteľnosti zdedenej v priamom rade

V novembri 2021 predávajúci predal nehnuteľnosť, ktorú zdedil v auguste 2020 po smrti starej mamy. Išlo o dedenie v priamom rade. Poručiteľka(stará mama) nehnuteľnosť nadobudla kúpou v roku 2013. Bude tento príjem od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený?

Odpoveď: Tento prípad bude od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený, pretože od nadobudnutia nehnuteľnosti starou mamou(poručiteľkou) do momentu predaja nehnuteľnosti dedičom uplynulo viac ako 5 rokov.

2, Oslobodenia dane z príjmu predaja nehnuteľnosti zdedenej v nepriamom rade

V marci 2021 predávajúci predal nehnuteľnosť, ktorú zdedil v máji 2014 po smrti uja. Išlo o dedenie v nepriamom rade. Bude tento príjem od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený?

Odpoveď: Tento prípad bude od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený, pretože od nadobudnutia nehnuteľnosti dedičom uplynulo viac ako 5 rokov.