LUKÁŠ SOPKOREALITNÝ MAKLÉR
ENEnglish
ODKÚPIM VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ DO 24 HOD.
ODKÚPIMDO 24 H.

PRÁVNA ISTOTA PRI PREVODE NEHNUTEĽNOSTI

Právne
poradenstvo

Každý obchod má vlastný príbeh a vlastné riziká. Preto zmluvy a postup prevodu nemajú byť všeobecnou šablónou, ale premysleným riešením konkrétnej situácie.

POISTENIE ZODPOVEDNOSTI SPOLUPRACUJÚCEJ KANCELÁRIE1 mil. €pri výkone advokácie

právne služby zabezpečuje externá advokátska kancelária s dlhoročnou praxou

BEZPEČNÝ OBCHOD

Najlepšia zmluva je tá, ktorá predvída problém skôr, než vznikne.

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významná majetková transakcia. Pred podpisom musia obe strany rozumieť postupu, termínom, spôsobu úhrady kúpnej ceny aj podmienkam odovzdania.

Koordinujem realitnú časť prípadu a zabezpečím nadväznosť na externú advokátsku kanceláriu, ktorá pripraví alebo preverí dokumentáciu a poskytne právne služby v rozsahu potrebnom pre konkrétny prevod.

Zásady bezpečnej realitnej práce →

KOMPLEXNÁ DOKUMENTÁCIA

Právna podpora od dohody po kataster

Dokumenty sa pripravujú v súvislostiach, aby termíny, platby, odovzdanie a zápis vlastníckeho práva na seba logicky nadväzovali.

01

Prevod vlastníctva

Príprava kúpnych, darovacích, zámenných a budúcich kúpnych zmlúv podľa konkrétneho prípadu.

02

Nájomné vzťahy

Nájomné zmluvy a súvisiace dokumenty s jasne nastavenými právami, povinnosťami a podmienkami skončenia.

03

Autorizácia zmluvy

Možnosť zabezpečiť autorizáciu zmluvy o prevode nehnuteľnosti externým advokátom.

04

Kataster nehnuteľností

Príprava návrhu na vklad a zastupovanie v konaní pred príslušným katastrálnym odborom.

PRÁVNY POSTUP

Tri kontroly, ktoré chránia obchod

  1. 01

    Účastníci a nehnuteľnosť

    Preveria sa vlastnícke vzťahy, ťarchy, dostupné podklady a totožnosť zmluvných strán.

  2. 02

    Zmluvy a kúpna cena

    Nastaví sa dokumentácia, bezpečný spôsob úhrady, podmienky čerpania a rozhodujúce termíny.

  3. 03

    Kataster a odovzdanie

    Podá sa návrh na vklad, sleduje sa priebeh konania a po splnení podmienok nasleduje protokolárne odovzdanie.

PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU

Právna previerka a zmluvy pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti

Bezpečný realitný obchod nestojí na jednej univerzálnej zmluve. Dokumentácia musí zodpovedať vlastníckemu stavu, financovaniu, spôsobu úhrady, dohodnutým termínom a tomu, čo sa má stať pri nesplnení podmienok.

01

List vlastníctva je začiatok kontroly, nie jej koniec

Kontroluje sa vlastník, spôsob nadobudnutia, spoluvlastnícke podiely, plomby, záložné práva, vecné bremená a ďalšie poznámky. Pri dome alebo pozemku treba preveriť parcely, prístup, stavby a súlad dokumentácie so skutočnosťou. Informatívny výpis z verejného portálu pomáha pri úvodnej kontrole, no pre konkrétny právny úkon sa pracuje s podkladmi v potrebnej forme a aktuálnosti.

Samostatne sa preveruje, či má podpisujúca osoba oprávnenie konať, či nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a či sú splnené podmienky pre nakladanie s majetkom. Pri podiele sa posudzuje aj zákonné predkupné právo.

  • účastníci, vlastníctvo, podiely a oprávnenie konať
  • ťarchy, plomby, vecné bremená a prístup
  • kúpna cena, úschova, financovanie a sankcie
02

Vlastníctvo sa pri zmluvnom prevode mení až vkladom do katastra

Kúpna zmluva určuje práva a povinnosti strán, ale vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda povolením vkladu. Preto musia byť v dokumentoch zosúladené podanie na kataster, úhrada kúpnej ceny, prípadné vyplatenie záložného veriteľa a okamih odovzdania.

Na tejto stránke poskytujem informácie a koordináciu realitného prípadu. Individuálne právne stanovisko, vypracovanie alebo autorizáciu zmluvy zabezpečuje advokát po oboznámení sa s dokumentmi a záujmami zmluvných strán.

ČASTÉ OTÁZKY

Praktické odpovede pred rozhodnutím

Odpovede sú všeobecné. Konkrétny postup vždy prispôsobím nehnuteľnosti, dokumentom a vašej situácii.

01Stačí stiahnuť vzor kúpnej zmluvy z internetu?

Vzor nemusí zohľadniť konkrétne ťarchy, financovanie, spoluvlastníctvo, termíny ani bezpečný spôsob úhrady. Pri významnom majetkovom prevode je vhodná individuálna príprava alebo kontrola advokátom.

02Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Plomba signalizuje, že kataster eviduje konanie alebo podanie týkajúce sa zapísaných údajov. Pred podpisom treba zistiť jeho predmet a možný vplyv na plánovaný prevod.

03Kedy sa kupujúci stane vlastníkom?

Pri prevode na základe zmluvy sa vlastnícke právo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, nie samotným podpisom kúpnej zmluvy alebo odovzdaním kľúčov.

04Poskytuje realitný maklér právne služby?

Realitný maklér koordinuje obchod a podklady. Individuálne právne poradenstvo, zmluvy a autorizáciu poskytuje advokát alebo iná oprávnená osoba v rozsahu svojej profesie.