PRÁVO · AUTORSKÝ ČLÁNOK
Dedenie nehnuteľnosti: od konania u notára po dohodu dedičov
Čo pripraviť k dedičskému konaniu, ako sa riešia dlhy a spoluvlastníctvo a na čo myslieť pred predajom zdedeného bytu či domu.
Zdedená nehnuteľnosť je často zároveň domovom, rodinnou spomienkou aj majetkom, o ktorom sa musí dohodnúť viac ľudí. Pomáha oddeliť samotné dedičské konanie od rozhodnutia, čo s bytom alebo domom urobiť ďalej.
Základné pravidlá obsahuje Občiansky zákonník a postup konania Civilný mimosporový poriadok. Notár v konaní koná ako súdom poverený súdny komisár.
Najprv sa zisťuje majetok, dlhy a okruh dedičov
Dediť možno zo zákona, zo závetu alebo z oboch dôvodov. Predložte informácie o nehnuteľnostiach, úveroch, spoluvlastníckych podieloch aj prípadnom závete. Pozemok pod domom, záhrada či podiel na prístupovej ceste môžu byť evidované samostatne.
Ak nehnuteľnosť patrila do BSM, najskôr sa v konaní rieši jeho vyporiadanie. Do dedičstva preto automaticky nevstupuje celá hodnota spoločného domu. Až potom sa určuje, čo nadobúdajú dedičia.
Pripravte si podklady, ktoré predídu dohľadávaniu
Nestačí povedať, že rodina vlastní dom v určitej obci. Presné označenie nehnuteľností pomôže zachytiť aj menej nápadné podiely.
- Údaje z listov vlastníctva a nadobúdacie zmluvy, ak ich máte.
- Informácie o bankových úveroch, záložných právach a iných záväzkoch.
- Podklady k hodnote a technickému stavu nehnuteľnosti.
- Údaje o dedičoch a dokumenty, ktoré si vyžiada poverený notár.
S majetkom sa dedia aj zodpovedajúce záväzky
Dedič zodpovedá za poručiteľove dlhy a primerané náklady pohrebu do výšky ceny nadobudnutého dedičstva. Pri viacerých dedičoch sa zodpovednosť rozdeľuje podľa pomeru toho, čo nadobudli.
Obmedzenie zodpovednosti neznamená, že banka automaticky zruší hypotéku alebo záložné právo. Od banky si vyžiadajte aktuálny stav záväzku a informáciu o ďalšom splácaní.
Odmietnutie dedičstva má presné pravidlá
Dedičstvo možno odmietnuť v zákonnej lehote jedného mesiaca od poučenia súdom o práve a následkoch odmietnutia. Z dôležitých dôvodov možno lehotu predĺžiť. Nejde o mesiac počítaný automaticky od úmrtia.
Nemožno si ponechať dom a odmietnuť iba dlhy, pripojiť podmienku ani už urobené odmietnutie odvolať. Niektoré konanie dediča môže právo odmietnuť vylúčiť. Pred rozhodnutím si preto nechajte vysvetliť konkrétne následky.
Dohoda môže zabrániť komplikovanému spoluvlastníctvu
Dedičia sa môžu v konaní dohodnúť, kto získa nehnuteľnosť a ako sa ostatní vyrovnajú. Dohodu schvaľuje súd za zákonných podmienok. Pri vyplatení podielov treba mať reálny zdroj peňazí a jasné termíny.
Po skončení konania skontrolujte aj praktické povinnosti
Overte zápis v katastri, zabezpečte správu domu, poistenie, energie a miestnu daň. Ak plánujete predaj, pripravte právoplatné uznesenie a dohodu všetkých vlastníkov o cene, užívaní a odovzdaní. Kupujúcemu nesľubujte termín, ktorý ešte závisí od nevyriešeného konania.