DANE · AUTORSKÝ ČLÁNOK
Zdedili ste nehnuteľnosť: dedenie, predaj a miestna daň
Pri dedičstve rozlišujte tri rozdielne situácie: nadobudnutie majetku, jeho predaj a miestnu daň. Prehľad lehôt, výdavkov a praktických dokladov.
Po zdedení bytu alebo domu sa často zamieňajú dve otázky: či sa platí daň z dedičstva a či bude zdanený budúci predaj. K nim navyše pribúda pravidelná daň z nehnuteľností, ktorú spravuje obec alebo mesto.
Každá z týchto situácií má vlastné pravidlá. To, že príjem z predaja bude oslobodený, ešte neznamená, že dedič nemusí riešiť priznanie k miestnej dani.
Samotné dedičstvo nie je príjmom podliehajúcim dani z príjmov
Bežné nadobudnutie majetku dedením nie je predmetom dane z príjmov. Samostatná daň z dedičstva sa na Slovensku neuplatňuje. V dedičskom konaní však môžu vzniknúť náklady, napríklad odmena notára; tie nie sú daňou z dedenia.
Vlastníctvo sa dedením nadobúda smrťou poručiteľa. Právoplatné uznesenie následne preukazuje, kto a čo zdedil. Tento rozdiel je dôležitý pri určovaní doby vlastníctva.
Pri predaji rozhoduje vzťah k poručiteľovi
Pri dedení v priamom rade alebo po manželovi či manželke možno pri zákonných podmienkach započítať dobu vlastníctva poručiteľa. Priamy rad zahŕňa predkov a potomkov, napríklad rodiča, dieťa alebo starého rodiča.
Pri dedení po súrodencovi, ujovi či inej osobe sa toto zvýhodnenie neuplatňuje. Päťročná lehota dediča sa posudzuje od smrti poručiteľa. Zaradenie do obchodného majetku a skoré platby alebo zmluva o budúcom predaji môžu výsledok zmeniť.
Ak predaj oslobodený nie je, nezdaňuje sa automaticky celá cena
Pri dedení podľa súčasných pravidiel je východiskovým výdavkom všeobecná cena uvedená v uznesení o dedičstve. Doplniť možno zákonom dovolené, zaplatené a preukázané výdavky na nehnuteľnosť a predaj.
Pri veľmi starom nadobudnutí treba preveriť aj prechodné pravidlá oceňovania. Každý spoluvlastník rieši svoj príjem a príslušné výdavky; suma za celý dom nie je automaticky príjmom jedného dediča.
Miestnu daň riešte s mestom alebo obcou
Pri nadobudnutí dedením počas roka platí osobitný režim vzniku miestnej daňovej povinnosti viazaný na právoplatné dedičské rozhodnutie. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom nasledujúceho mesiaca; priznanie alebo čiastkové priznanie sa podáva do 30 dní od jej vzniku.
Pri nehnuteľnosti v Košiciach komunikujte s mestom. Nečakajte automaticky do januára nasledujúceho roka. Konkrétnu sadzbu, úľavu a platenie určuje zákon, mestské pravidlá a vyrubovacie rozhodnutie.
Odložte si jeden kompletný priečinok
- Právoplatné uznesenie o dedičstve s ocenením majetku.
- Doklady o tom, kedy nehnuteľnosť získal poručiteľ, ak sa jeho doba vlastníctva započítava.
- List vlastníctva, doklady o rekonštrukcii a nákladoch predaja.
- Potvrdenie o podaní miestneho daňového priznania a rozhodnutie mesta.