LUKÁŠ SOPKOREALITNÝ MAKLÉR
DEDeutsch
ODKÚPIM VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ DO 24 HOD.
ODKÚPIMDO 24 H.

FINANCOVANIE, KTORÉ PATRÍ DO PLÁNU KÚPY

Hypotéka
a poistenie

Najskôr si nastavíme reálny rozpočet. Potom hľadáme nehnuteľnosť a koordinujeme financovanie tak, aby termíny, zmluvy a čerpanie tvorili jeden bezpečný proces.

PRE KLIENTOV DIAMOND REALITY0 €za služby finančného sprostredkovateľa

konkrétne podmienky úveru a poistenia vždy závisia od individuálneho posúdenia a ponuky príslušnej inštitúcie

EŠTE PRED OBHLIADKAMI

Najdrahšia nehnuteľnosť je tá, ktorú neviete bezpečne financovať.

Hypotéku je vhodné riešiť skôr, než podpíšete rezerváciu. Predbežné posúdenie príjmu, záväzkov a vlastných zdrojov ukáže, v akom rozpočte sa môžete pohybovať a akú rezervu si ponechať.

Spolupracujúci hypotekárny špecialista pomôže zorientovať sa v rozdielnych podmienkach bánk. Cieľom nie je iba získať úver, ale nastaviť financovanie, ktoré zodpovedá vašim možnostiam a harmonogramu kúpy.

Znalecký posudok pre banku →

VŠETKO V SPRÁVNOM PORADÍ

Štyri piliere bezpečného financovania

Každá banka aj každá nehnuteľnosť majú vlastné podmienky. Preto koordinujeme ľudí, dokumenty a termíny od začiatku.

01

Finančné možnosti

Ešte pred hľadaním nehnuteľnosti si overíte približnú bonitu, dostupný rozpočet a udržateľnú výšku splátky.

02

Porovnanie riešení

Hypotekárny špecialista posúdi podmienky bánk a navrhne vhodný postup pre vašu konkrétnu finančnú situáciu.

03

Podklady a posudok

Pomôžeme zosúladiť rezerváciu, príjmové doklady, zmluvy a znalecký posudok s termínmi banky.

04

Poistenie a čerpanie

Pred čerpaním úveru sa správne nastaví poistenie nehnuteľnosti, prípadná vinkulácia a ostatné podmienky banky.

POSTUP KÚPY

Od bonity po odovzdanie kľúčov

  1. 01

    Rozpočet a predbežné posúdenie

    Preveria sa príjmy, existujúce záväzky, vlastné zdroje a orientačná dostupná výška úveru.

  2. 02

    Nehnuteľnosť, rezervácia a banka

    Po výbere nehnuteľnosti nastavíme rezerváciu tak, aby bol dostatok času na doklady, posudok a schválenie.

  3. 03

    Zmluvy, poistenie a čerpanie

    Po schválení sa koordinujú kúpne a záložné zmluvy, kataster, poistenie, vinkulácia a podmienky uvoľnenia úveru.

PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU

Hypotéka na nehnuteľnosť v Košiciach: rozpočet, vlastné zdroje, posudok a poistenie

Financovanie treba riešiť skôr, než sa kupujúci zmluvne zaviaže. Banka neposudzuje iba cenu nehnuteľnosti, ale aj príjem, existujúce záväzky, schopnosť splácať a hodnotu zabezpečenia.

01

Predbežné posúdenie ukáže realistický rozpočet, nie prísľub schválenia

Národná banka Slovenska používa pri úveroch limity, ktoré pracujú so zadlženosťou domácnosti, výškou splátok a pomerom úveru k hodnote zabezpečenia. DTI vyjadruje celkový dlh vo vzťahu k ročnému príjmu, DSTI sleduje zaťaženie príjmu splátkami a LTV porovnáva výšku úveru s hodnotou nehnuteľnosti. Konkrétne posúdenie vždy vykoná banka podľa aktuálnych pravidiel a údajov klienta.

Kupujúci má okrem vlastných zdrojov počítať aj s rezervou na poplatky, poistenie, prípadné zariadenie alebo opravy. Rezervačná dohoda musí dávať reálny čas na dodanie dokladov, ocenenie nehnuteľnosti a úverové rozhodnutie.

  • príjem, záväzky a vlastné zdroje
  • hodnota nehnuteľnosti a akceptovaný posudok
  • termíny rezervácie, zmlúv, katastra a čerpania
02

Schválený úver ešte nie je načerpaný úver

Po úverovom rozhodnutí nasleduje splnenie podmienok čerpania. V praxi to môže zahŕňať podpísané zmluvy, podanie záložného práva, poistenie nehnuteľnosti a vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky. Poradie závisí od banky aj konkrétneho obchodu.

Poistenie nehnuteľnosti chráni samotnú stavbu alebo byt; poistenie domácnosti sa týka najmä zariadenia a hnuteľných vecí. Rozsah krytia, limity a výluky treba čítať v poistných podmienkach, nie iba podľa ceny poistného.

ČASTÉ OTÁZKY

Praktické odpovede pred rozhodnutím

Odpovede sú všeobecné. Konkrétny postup vždy prispôsobím nehnuteľnosti, dokumentom a vašej situácii.

01Je predbežné posúdenie hypotéky záväzné pre banku?

Nie. Je to orientačný krok podľa dostupných údajov. Záväzné úverové rozhodnutie vzniká až po úplnej žiadosti, overení príjmu, záväzkov, nehnuteľnosti a splnení podmienok banky.

02Môže banka oceniť nehnuteľnosť nižšie než je kúpna cena?

Áno. Banka vychádza z hodnoty zabezpečenia podľa svojich pravidiel. Rozdiel medzi kúpnou cenou a akceptovanou hodnotou môže zvýšiť potrebu vlastných zdrojov.

03Kedy sa rieši poistenie nehnuteľnosti?

Zvyčajne pred čerpaním, ak ho banka určí ako podmienku. Presný okamih, požadované riziká a vinkuláciu potvrdí banka alebo finančný sprostredkovateľ.

04Kto poskytuje finančné sprostredkovanie?

Finančné sprostredkovanie zabezpečuje oprávnený spolupracujúci odborník. Realitný maklér koordinuje, aby financovanie, zmluvy, kataster a odovzdanie časovo nadväzovali.